Preço de venda ideal

O preço de venda é a soma direta de quatro valores: valor da obra + valor dos documentos + corretagem + valor do terreno.

CNO e Simples são calculados em cima desse preço, à parte — mostrando quanto você vai pagar de cada um, não embutidos na conta de soma. O CNO usa a mesma lógica da calculadora de CNO/INSS: se a mão de obra documentada cobre 50% ou mais da base estimada (área × CUB × %), usa o método direto; senão, usa o indireto. O Simples usa a alíquota média que você informar, aplicada sobre o preço de venda.

• ITBI fica por conta do comprador — não entra nessa conta.
• Cartório e demais taxas administrativas já estão dentro do "Custo total da obra" (categoria Administrativo).
• Esta é uma estimativa de apoio à decisão. Confirme a alíquota do Simples e valide com seu contador antes de fechar o preço.